基于数字化校园整体规划，以GIS引擎为支撑，实现对高校房产可视化的管理，并以学校真实环境为基础，建设校园虚拟现实空间，实现校园室内外一体化的可视化管理。

一、背景介绍

        随着学院的逐步发展，学校占有和使用的房产规模急剧膨胀，其构成日趋复杂，管理难度越来越大。尤其是随着校际间的合并与调整、学校内部推行的资产、房地产、财务、人事、分配等各项改革的深化，对学校的房产管理工作不断提出新要求，为了加强综合管理，推进管理工作的科学化、规范化，提高学校各类房产的优化配置和有效使用，全面实现管理的信息化已是刻不容缓的首要大事。

二、解决方案

        建设完成公用房管理项目，为学校进一步完善国有资产配置和使用管理提供可视化、规范化、互动式应用平台，实现公用房资源的科学配置、规范管理和高效使用，助力学校“双一流”建设。    
        本项目基于数字化校园整体规划，主要以GIS引擎为支撑，实现对高校房产可视化的管理，并以学校真实环境为基础，建设校园虚拟现实空间，实现校园室内外一体化的可视化管理。
        通过精细化管理—智能化分析—可视化展示的智能平台实现高校房产的可视化管理。
        建立符合学校实际业务的房屋管理系统，并于其他相关业务系统进行统一规划和整合集成，按照“统一的信息标准、统一的技术路线、统一的业务规范、统一的基础架构和统一的组织管理”的原则，建立统一的房屋管理系统，实现“知家底、助管理、辅决策、可视化”的目标。通过构建“管理、分析、展示、服务”的功能平台，完成对房产资源的动态监管，并提供全方位的服务。

三、建设目标 

（一）图属普查，建立健全校园数据

       1．建立房产基础数据库

        以学校现有的数据、图纸以及提供的房产测绘服务建立，通过系统的数据纠错、核查建立学校永久且持续发展的房产基础数据库，为学校内部管理、数据上报、数据查询统计提供可靠的基础数据。

       2．数据普查与测绘

        通过对校区公用房的数据普查及测绘，完成学校：行政办公用房、教学及辅助用房的属性及图形数据采集及处理。
        普查信息：包含房间的属性表，记录校区、楼栋、楼层、房间号、房间名称、房间使用面积、房间长、房间宽。
 

       3．建设校园室内外三维地图

        建筑轮廓：提供校内完善的建筑楼宇轮廓，例如：教学楼、行政楼、图书馆、体育馆、实验楼、宿舍、家属院、食堂等，需进行相应的轮廓明确分类。
        室内地图建模制作内容至少包含：建筑房间号、房间结构、房间用途等。
        室内分层图，实现对楼栋外墙、房间墙体的3D立体效果展示，并支持360°的自由拖拽、旋转、放大、缩小等操作。
        以楼栋为单位，绘制楼宇图层，楼宇内部楼梯、电梯、走廊、外连廊等无房间的部位需示意性表示。

                                                                        三维校园


                                                                           室内3D

（二）建设房产业务管理体系

        房产管理系统是对房产数据的动态管理和学校各类房屋管理办法、流程的信息化呈现，改变原有的传统的房产管理模式，实现数据管理可视化、办公流程标准化、统计分析看得见、服务教职工更高效的管理目标。

四、系统总体设计

        系统采用标准J2EE技术体系结构开发，整个系统可分为底层操作系统－数据层－业务层－用户层，并依据用户数量的增加可扩展集群应用模式，具有负载均衡能力；系统采用B/S结构，用户可直接通过浏览器访问系统平台，并对业务进行操作管理。
        系统为B/S结构设计，采用JAVA开发，遵循J2EE标准，支持IPv6技术标准，充分适合Unix、Linux、Windows等操作系统。在逻辑上设计为多层体系架构，自下而上分别为基础架构层、数据存储层、服务模型层、业务应用层、服务展现层。

（一）系统特点

        可视化房产综合管理平台，不仅仅是房产资产账务的管理，也是建筑空间使用管理，更加偏重于房产日常使用精细化管理，系统紧紧围绕“业务精细化、管理动态化、配置灵活化、价值最大化”理念进行设计和开发，对业务进行精细化分解，脉络清晰，描述精细，权限可控，系统对具体业务的管理以四大要素“时间—地点—人物—事件”进行精细化描述，引入可视化管理的概念，对任意房产业务事件管理进行空间位置、时间点或时间区间、业主体（单位或人）、业务操作人员的综合管控。也兼顾房产账与财务账相符，包括购建、入账、确权的房产全生命周期管理，实现与财务、资产部门的台账表头数据对接。

       1．快速的房产基础数据建库方案

        系统标准化数据结构设计和存储管理，满足教育部、财政部、房地产专业管理、学校特色需求的各项要求。系统提供房产综合管理系统所需数据的标准化模板，用户只需要安装模板整理数据，通过批量数据建库功能就可以检核数据并快速建库。

       2．优秀的可视化管理模式

        系统采用图文档一体化的可视化管理模式，进行分布式数据库管理，兼容和集成了高校房产业务数据、图形数据和档案数据，让数据做到地域全覆盖、内涵全覆盖、历史全覆盖。

       3．实用的系统功能及专注性

        经过全国各地多类高等院校和政府机关事务管理部门的使用和考验，房产各项管理功能实用性强，业务管理的方方面面得到提炼和加强。

       4．强大的数据挖掘 

        数据是信息化的生命和价值所在，在数据精细化、动态化管理的整体框架下，数据现势性、全面性、标注化，赋予了极强的生命和价值，系统提供了基于多用户的多级管理与数据查询和分析机制，让不同层级，不同功能角色和数据权限的人员快速获取数据进行管理、查询、统计和分析。

       5．房产全生命周期管理

        利用数据交换共享服务中心、数据中心实现房屋基础数据的获取、处理与共享，通过业务应用平台，支持不同用户、不同业务需求的应用，为校内各部门以及师生等提供数据服务。

       6．灵活的权限管理 

        实现分级管理，管理部门、各二级部门、教职工等根据权限维护自身数据，上级单位可访问下级单位数据，下级单位只可访问本级数据，不可逆向操作。